Kein Immobilienmarkt emotionalisiert die Menschen mehr als der Wohnungsmarkt. Wohnen ist ein Grundbedürfnis der Menschen und so werden Nachrichten über „Wohnungsnot“ und „unbezahlbare Mieten“ schnell zu großen Schlagzeilen. Die Situation stellt sich aber wesentlich differenzierter dar. Der deutsche Wohnungsmarkt kann in verschiedene Teilmärkte unterteilt werden. Zum einen gibt es z.B. den Markt mit Wohnungsknappheiten und steigenden Mieten und Preisen, zum anderen die Fortzugsgebiete.

Insbesondere in den deutschen Großstädten und auch den Universitätsstädten gibt es seit einigen Jahren Wohnungsengpässe. So sind als Folge – seit einigen Jahren – die Mieten und Preise deutlich angestiegen. Dies liegt an fundamentalen Faktoren: Aufgrund des starken Zuzugs sowohl aus dem In- und Ausland, sowie des Anstiegs der Haushaltseinkommen ist die Nachfrage deutlich nach oben gegangen. Die Fertigstellungen von neuen Wohnungen waren hingegen lange Jahre rückläufig, so dass auch die Mieten deutlich anstiegen.

Das beste Beispiel ist Berlin, einem der Investitionsschwerpunkte der ZBI-Fonds. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg meldet einen Zuzug von fast 42.000 Einwohnern für Berlin im Jahr 2013. Damit setzte sich die seit 2005 kontinuierlich stattfindende Steigerung des Einwohnerzuwachses durch Zuzüge weiter fort. Prognosen sehen eine noch deutlich steigende Zunahme der Einwohnerzahlen voraus. Für das Jahr 2030 wird mit rund 254.000 Neu-Berlinern gerechnet.

Der kontinuierliche Zuzug neuer Einwohner macht sich besonders in der Nachfrage nach Wohnimmobilien bemerkbar. Durch das knapper werdende Angebot beträgt der Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in der Hauptstadt im Durchschnitt mittlerweile zwar etwa 2.600 Euro. Allerdings sind in München die Preise doppelt, in London viermal so hoch. In Berlin ist also noch Luft nach oben.

Die niedrigen Zinsen und die Flucht ins Betongold haben diesen Effekt noch verstärkt. Somit konnten wir bei den Wohnungsinvestments in den vergangenen Jahren einen sehr dynamischen Markt feststellen. Hierbei bietet Ihnen die ZBI mit dem jüngsten Mitglied der ZBI Professional-Reihe, dem ZBI Professional 9, eine Anlagemöglichkeit an, die in die nachgefragten großen deutschen Ballungsräume mit dem Schwerpunkt Berlin investiert.

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