Das 230 Mitarbeiter starke Team der ZBI bewirtschaftet an 8 Standorten aktuell 17.000 Wohneinheiten mit einem Investitionsvolumen von 1,4 Milliarden Euro. Das erfolgreiche Geschäftsmodell der ZBI Professional Fondslinie sieht den Einkauf von Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotential in den großen deutschen Ballungsräumen vor. In den nach dem Einkauf folgenden Jahren wird kontinuierlich der Immobilienbestand von ca. 2000 Wohneinheiten pro Fonds „veredelt“, um anschließend den gesamten Fonds nach einer Laufzeit von 4-6 Jahren an institutionelle Investoren zu verkaufen. Dabei unterscheiden sich die ZBI Professional Fonds teilweise deutlich von denen der Wettbewerber.
Das Besondere sind die hohen Mitbestimmungsrechte der Anleger und das bei der Gewinnverteilung zum Tragen kommende Kunde-zuerst-Prinzip. Der Vorteil für die Anleger liegt in der Gleichheit der Interessen mit dem Initiator, die Fonds ertragsorientiert zu führen und ein bestmögliches Verkaufsergebnis zu erzielen.
Als Spezialist für deutsche Wohnimmobilien deckt die ZBI den gesamten Wertschöpfungsprozess der Fonds komplett selbst ab. Die Kernkompetenzen der ZBI Gruppe liegen im Einkauf, in der sorgfältigen Auswahl der Investitionsobjekte, der ertragsorientierten Bewirtschaftung, der Optimierung des Wohnwertes durch Sanierung und regelmäßige Instandhaltung und dem erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Die Fondskonzeption, das Fondsmanagement und das Vertriebsmanagement werden ebenfalls firmenintern geleistet. Somit hat die ZBI den Erfolg der Fonds selbst in der Hand und ist nicht auf Leistungen Dritter angewiesen. Gerade dieser Umstand macht sich bezahlt, denn die Asset-Management-Kompetenz der ZBI resultiert für den Anleger in einer hohen Ertragsstabilität während der Fondslaufzeit und einem attraktiven Exit-Gewinn am Fondsende.
Für den Erfolg der ZBI-Fonds spricht die Leistungsbilanz. Von acht aufgelegten Fonds wurden vier bereits verkauft und das Eigenkapital, Agio und Gewinne an die Anleger ausgezahlt. Die vier laufenden Fonds schütten aktuell mindestens 4 Prozent p. a. an die Investoren aus. Der Fonds ZBI Professional 8 befindet sich in der Platzierung und konnte bereits ca.50 Millionen Euro Eigenkapital einsammeln. Durchschnittlich ca. 50 Prozent der Anleger beteiligen sich wieder an einem ZBI Professional Fonds. 2013 erreichte die ZBI einen Umsatz von 145,2 Millionen Euro im institutionellen und Privatkundengeschäft. Damit wurde das gute Vorjahres-Gesamtergebnis von 102,6 Millionen Euro übertroffen. Innerhalb der Eigenkapitalplatzierung von ca. 58 Millionen Euro bei Publikumsfonds konnte erneut die ZBI Professional-Linie den größten Anteil erreichen. Positiv war die Entwicklung bei institutionellen Investoren. Diese trugen insgesamt rund 87 Millionen Euro zum guten Ergebnis bei.
ZBI auf Einkaufstour
Die ZBI hat im ersten Quartal 2014 mehr als 106 Millionen Euro in Wohnimmobilien investiert. Zu den Objekten gehört ein Wohnimmobilienportfolio in Berlin, Dresden, Leipzig und Weimar für 91 Millionen Euro. Die Portfolios wurden für die geschlossenen Investment-KGs der ZBI-Professional-Fondsreihe erworben. Außerdem konnte ein Grundstück für eine Projektentwicklung in Frankfurt am Main für 15 Millionen Euro gekauft werden. Die ZBI AG hat wieder einmal bewiesen, dass es heute immer noch möglich ist, die ambitionierten Investitionskriterien der ZBI-Fonds zu erfüllen.
“Wir haben in einem schwieriger werdenden Markt schöne Immobilien an guten Standorten zu vernünftigen Preisen gekauft und damit unsere Anleger zufrieden gestimmt”, sagte Einkaufsvorstand Mark Münzing. „Die Ankäufe stellen erneut unter Beweis, dass es nach wie vor möglich ist, Objekte zu erwerben, die den strengen Investitionskriterien der ZBI Professional Fonds entsprechen.”, ergänzte Vorstandskollege Marcus Kraft.
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