Vielleicht kennen Sie die Investment Property Datenbank von der Veröffentlichung des DIX (Deutscher Immobilien Index). Nun hat IPD eine interessante Studie veröffentlicht.

In der Regel ist die Mietrendite bei Gewerbeimmobilien erheblich höher als bei Wohnimmobilien. Das hat seinen guten Grund:  Gewerbeimmobilien haben eine kürzere Nutzungsdauer und müssen sich daher schneller rentieren. Normalerweise ist auch dadurch auch der Total Return höher.

Das war im letzten Jahr nach dieser Studie nicht der Fall. Büroflächen rechneten sich im Durchschnitt nur mit 3,6 % und liegen damit unter dem DIX (5,3 %).  Der Grund ist der Wertverlust auf dem Büroimmobilienmarkt. Einzelhandelsimmobilien rechneten sich durchschnittlich mit 6,4 % und Industrial mit 7,2 % Total return. Alle Gewerbeobjektarten hatten in 2013 praktisch keine Wertsteigerungen. 

And the winner is …..

Die gute alte deutsche Wohnimmobilie ist traditionell die Immobilienart mit der geringsten Mietrendite, jedoch sind die Nachholeffekte bei der Wertsteigerung mit 4 % im letzten Jahr beachtlich. Daher beträgt der Total Return 2013 bei Wohnimmobilien durchschnittlich 8,3 %

Viele Experten gehen davon aus, dass diese Wertentwicklung, speziell in den Ballungszentren, noch einige Jahre anhält. 

Trotzdem dieser Wertsteigerungen konnte die ZBI in ihrem aktuellen Fonds ZBI Professional 8 günstig einkaufen. Es wurden bisher 34 Objekte mit gut 1.400 Wohneinheiten und 56 Gewerbeeinheiten zu einem durchschnittlichen m²-Preis  von 851 EUR/m² eingekauft.  Der durchschnittliche Vermietungsstand liegt bei 97 %.