Investieren Sie in deutsche Wohnimmobilien
Deutsche Wohnimmobilien erwirtschaften seit Jahren stabile Mieterträge von durchschnittlich 4 % p. a. Inclusive der Wertänderungsrendite (Wertzuwachs) erwirtschaften die Wohnungen eine jährliche Rendite von durchschnittlich 5 bis 8 Prozent.
Gesamtertrag von deutschen Wohnimmobilien von 1999 – 2015
Die Preise auf dem Immobilienmarkt sind gelaufen.
In 2015 haben rund 350.000 Wohnungen mit einem Volumen von rund 25 Mrd. EUR den Besitzer gewechselt. Das ist das größte Handelsvolumen, das jemals in Deutschland erreicht wurde. Trotzdem übersteigt in den Ballungszentren die Nachfrage das Angebot. Die Folge ist enorme Steigerung der Mietpreise.
Es werden jährlich 400.000 neue Wohnungen pro Jahr benötigt
Die Auftragsbücher der Bauwirtschaft sind voll. 2015 wurden rund 260.000 Wohnungen gebaut – und das ist schon eine enorme Steigerung gegenüber der Vorjahre. Trotzdem werden seit Jahren zu wenige Wohnungen gebaut und das wird sich auch nicht schnell ändern:
- Die Baukapazitäten können nicht sprunghaft gesteigert werden. Es fehlt an Baumaschinen und Fachkräften.
- Die Genehmigungsbehörden arbeiten zu langsam
- In den Metropolen fehlt das Bauland.
Daher wird der Nachfragedruck in den Ballungszentren weiter zunehmen und die Preise weiter steigen.
Kaufpreisentwicklung in den deutschen Ballungszentren von 2007 – 2015
Die Zeiten, günstig einzukaufen, sind vorbei.
Um heute noch günstig einkaufen zu können braucht man andere Marktzugänge. Die großen Investoren kaufen „off market“. Einer dieser Investoren ist die ZBI AG in Erlangen. Die ZBI AG wickelte bisher ca. 800 Transaktionen (ca. 35.000 Wohnungen) mit einem Volumen von 3, 8 Mrd. EUR erfolgreich ab. Alleine 2014/2015 hat der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien für rund 800 Mio. EUR gehandelt. Das Erlanger Unternehmen bildet mit ihren 260 Mitarbeitern die gesamte Wertschöpfungskette vom Einkauf, Fremdfinanzierung und Eigenkapitalbeschaffung über Asset- , Haus-, und Anlegerverwaltung bis zum Verkauf der Portfolien ab. Aktuell verwaltet die ZBI AG rund 19.000 Wohneinheiten.
Auch die ZBI AG hat Zugang zu Objekten, die auf dem „normalen“ Immobilienmarkt nicht angeboten werden.
